Hipoteca reversa – Falência …

Hipoteca reversa – Falência …

Hipoteca reversa - Falência ...

Recentemente tivemos vários mutuários que obtiveram anteriormente uma chamada de hipoteca reversa e perguntar-nos o que o efeito seria sobre essas hipotecas reversas se tivessem que começar agora um processo de falência. Enquanto não somos advogados e sempre aconselhá-lo a procurar aconselhamento jurídico competente de um advogado em seu estado, que queria entrar em contato com um especialista na área de serviço de empréstimo de hipotecas reversas e obter algumas informações adicionais que poderíamos passar. Entramos em contato com Ryan LaRose, COO da CELINK. o maior da nação subservicer hipoteca reversa para perguntar exatamente o que acontece quando um mutuário hipoteca reversa arquivos de falência.

Ryan disse-nos que há um mito sobre hipotecas reversas e falências – que muitos acreditam que o credor poderia chamar imediatamente o empréstimo devido e pagável quando notificado de tal evento. Ele afirmou que isso simplesmente não é o caso. O agente de serviço não recebe notificada da apresentação que, por sua vez enviar a seus advogados para apresentar o que é conhecido como uma “Prova de Lien” que protege o inverso interesse credores hipotecários na propriedade durante o processo de falência. Existem algumas outras etapas o Services devem ser concluídas antes da demissão ou descarga da falência, mas chamar o empréstimo vencido e exigível não é um deles.

Há uma coisa que o Sr. LaRose fez cautela sobre …

Enquanto a empresa de assistência técnica não dá os tribunais uma prestação de contas de todos os restantes fundos disponíveis para os mutuários em suas hipotecas reversas existentes em linhas de crédito e ao abrigo das disposições de pagamento mensal, os mutuários não podem receber fundos de sua hipoteca reversa durante o processo de falência. Isto é devido ao fato de que o administrador da massa falida deve aprovar quaisquer fundos o mutuário recebe durante este tempo como mutuários estão proibidos de incorrer em nova dívida durante o período de falência.

Mr. LaRose adverte que os mutuários planejando para arquivar para a proteção sob as leis de falência e, em seguida, viver fora de seus rendimentos de hipoteca reversa pode estar em uma grande surpresa quando descobrir que eles não podem obter quaisquer fundos adicionais até que a falência foi concluído. Esta é outra área que reverter os mutuários de hipotecas deve definitivamente discutir com seus advogados antes de se apresentar. Mas é reconfortante para obter os fatos em vez de o mito quando se trata de Falências e inverter hipotecas existentes. Como dissemos no início, este não é um aconselhamento jurídico, porém, não se esqueça de consultar o seu advogado antes de fazer qualquer coisa que possa afetar suas circunstâncias individuais!

PS – Saudamos também e responder aos comentários abaixo …

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Hipoteca reversa & Implicações falência, Michael G. Branson

Mike Branson diz:

Por último, mas não menos importante, há restrições e perguntas a respeito de sua intenção de pedir falência depois de fechar sua hipoteca reversa. Você precisa ler os seus documentos de hipoteca reversa com cuidado se você acredita que um pedido de falência pode ser em seu futuro depois de fechar o empréstimo.

Também é muito importante lembrar que a apresentação de uma falência em si não é um padrão nos termos do contrato de hipoteca reversa. Excelente artigo.

John Sliman diz:

Mike Branson diz:

Tarde boa John,

Você é elegível neste momento, desde que o empréstimo anterior não era um governo segurado ou garantido hipoteca com uma perda que o seguro ou garantia tinham de pagar. No entanto, HUD anunciou que irá implementar diretrizes de qualificação no futuro próximo como uma forma de avaliação financeira de modo que pode não ser o caso depois de anunciar suas novas orientações. Muitos credores estão já a implementar sua própria versão de avaliação financeira e assim você teria que discutir o seu caso individual com um especialista hipoteca reversa.

Que acontece quando a pessoa indicada no hipoteca reversa MORRE?

Será que eles vão DEIXE OS PAGAMENTOS HERDEIROS pagar sobre ele até que o saldo é pago OU FAZER
Você tem que obter um novo empréstimo?

Mike Branson diz:

Quando o último mutuário sobrevivente passa os herdeiros terão até 6 meses para refinanciar o empréstimo ou até 12 meses (com extensões) se eles estão a fazer esforços para vender a propriedade. Não há pagamentos exigidos dentro desta linha do tempo e juros continuarão a ser adicionado ao saldo a cada mês até que o empréstimo é reembolsado. Leia mais sobre a maturidade hipoteca reversa neste post ou não hesite em contactar-nos em 800-565-1722

Eu tinha uma hipoteca reversa e pediu a falência-I mudou-se para fora da casa há 10 meses ea casa ainda está em meu nome. Eu não tinha renda mensal a partir da empresa de hipoteca. Eu lhes devia 180.000,00 e foi parte da falência. A empresa de hipoteca reversa ainda possui a propriedade ou eu, uma vez que ainda está em meu nome? Eu me pergunto se eu posso vender a casa.

Mike Branson diz:

Você sempre possuiu a casa e, a menos que o credor já tenha encerrado na Escritura devido ao padrão, você ainda ele próprio. Se ainda houver equidade na propriedade eo credor não tem impedido, neste momento, eu altamente incentivá-lo para ver se o credor começou quaisquer ações neste momento. Se não houver um encerramento arquivado, mover de volta e listar a propriedade à venda se houver equidade e é isso que você quer fazer. É a sua casa e você pode viver nele ou vendê-lo, que sempre que você escolher. Se o credor já tenha iniciado algum tipo de ação, gostaria de incentivá-lo a entrar em contato com o credor e ver o que você pode fazer neste momento para parar a ação. Eu não sei o que você fez ou não fez optar em neste momento (impostos, seguros, manutenção, etc), mas se você não tiver sido fora de casa por 12 meses, no entanto, você não está em violação da disposição que você não pode ficar fora de 12 meses ou mais. Eu acho que você deve olhar para ele muito rapidamente.

Nós possui uma casa, agora que vendeu recentemente. Estamos atualmente em um Chater 13. As receitas provenientes da venda da nossa casa nos permitirá sacar na compra de um condomínio que será homesteaded. Se após esta operação, tivemos que converter para um capítulo 7 seria ainda ser capaz de obter uma hipoteca reversa?

Mike Branson diz:

Para obter uma aprovação para uma hipoteca reversa para um mutuário atualmente no Capítulo 13 de falências, você precisa têm vindo a fazer pagamentos no tempo por um período mínimo de 12 meses e tem a aprovação do tribunal para entrar na transação de hipoteca reversa. desde HUD anunciou que vai implementar diretrizes de avaliação financeira, a maioria dos credores também vai verificar se você tem a capacidade financeira para fazer todos os pagamentos em tempo hábil, especialmente no caso de uma compra onde os impostos adicionais, dues HOA seguro pode ser incorridos.

Se você acha que você pode querer considerar um Capítulo 7 Falência mais tarde, em seguida, uma hipoteca reversa não é uma boa opção para você. Os documentos de empréstimo de hipoteca reversa dar aos credores o direito de chamar o empréstimo devido e pago se você arquivar a falência depois de fechar o empréstimo. Os documentos não indicam que o empréstimo vai certamente ser chamado, mas os mutuários contemplando uma ação de falência deve saber que esta é uma razão que o empréstimo pode ser chamado exigível.

se eu arquivado capítulo 13 e fazer pagamentos, em seguida, decidiu inverter hipoteca da minha casa pode bankrupcy pegar o dinheiro

Mike Branson diz:

Sinto muito, eu não posso lhe dar aconselhamento jurídico e eu certamente não iria tentar dizer-lhe que um tribunal pode ou não pode fazer. Posso dizer-lhe que para fazer uma hipoteca reversa, enquanto você tem um não-liquidadas, em curso bancarrota do capítulo 13, você teria que ter um mínimo de 12 meses de pagamentos em tempo e o tribunal teria de aprovar o empréstimo. Você teria essa oportunidade para determinar exatamente o que o tribunal iria e não iria aprovar antes de concluir o empréstimo.

Teresa Congleton diz:

Mike Branson diz:

Datas escolhidas para avaliação financeira está correta. e as diretrizes para alguém no Capítulo 13 de falências são de que você tem que ter pelo menos 12 meses de pagamentos em tempo e você deve ter a permissão do tribunal de falências para obter a hipoteca reversa, que você não pode espremer em antes do segundo prazo março. Você teria que ter mais 7 meses no tempo de pagamentos antes da aplicação a ser capaz de se qualificar para uma hipoteca reversa, mesmo sob as diretrizes atuais.

No entanto, isso não significa que você nunca será capaz de se qualificar. Pode demorar um posição patrimonial mais forte, mas HUD indicou que os mutuários que não satisfazem os critérios de renda e de crédito ainda pode ser capaz de se qualificar para uma hipoteca reversa, se eles têm a renda necessária para atender aos requisitos de renda residual e pode estabelecer o conjunto de lado por impostos e seguros. Em outras palavras, se a renda do mutuário é suficiente para cobrir as despesas previstas para a região dos Estados Unidos em que vivem e não há dinheiro suficiente disponível para eles através da hipoteca reversa que o credor pode reservar fundos suficientes para pagar a sua Prevê impostos e seguros sobre o seu tempo de vida estimado com base em tabelas atuariais, os mutuários podem ainda ser elegível para hipotecas reversas.

No seu caso especificamente, você tem 7 meses para ter certeza de que todo o crédito recente é atual (e todos os pagamentos de falência devem ser feitas na hora). Sua renda será revista assim como todos os mutuários naquele momento e você terá que atender aos requisitos de renda do programa. Se você tem um monte de capital em sua casa, você estará em uma posição muito melhor que o credor será capaz de estabelecer a retirada de terras para os impostos e seguros, que provavelmente será exigido para os mutuários com falências recentes.

Nancy Barber diz:

Mike Branson diz:

Acho que a primeira coisa que você pode querer fazer é começar a entrevista para um novo procurador! Nenhum advogado pode especializar-se em todas as áreas do direito, mas qualquer advogado deve ser capaz de dizer-lhe que o credor tem apenas os direitos concedidos a eles no documentos- legal o credor não pode fazer o que quiser!

Em toda a honestidade, eu não me lembro o que os documentos a partir de 15 anos atrás descrito como direitos de credor no caso de falência. Por muitos anos, os documentos têm dado ao credor o direito de cessar a chama adicionais sobre a linha de crédito até que a falência foi completamente resolvido e eu poderia imaginar que sua mãe fazer tão bem.

Desde do seu pai teve um empate completo, não haveria adicional chama de suspender de forma que não é um problema. Se sua mãe continua a pagar seus impostos e seguros e manter a casa como exigido nos termos do empréstimo, a falência deve ter qualquer efeito sobre o seu empréstimo e não, eles não podem chamar o empréstimo devido e pago forçando sua mãe de se mover sem tal disposição em seus documentos de empréstimo (que mais uma vez, eu não acredito que está lá, mas eu não tenho um conjunto de documentos disponíveis a partir de 15 anos atrás que eu possa rever).

A linha inferior é, o credor deve seguir o acordo para o empréstimo, conforme descrito na Nota, Acordo de Segurança e Deed of Trust (ou hipoteca, dependendo em qual estado você mora). Por favor, não se contentar com qualquer “parecer jurídico” que lhe diz um credor pode fazer o que quiserem!

Nancy Kuchera diz:

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